今年の夏季休暇は？

　暑中お見舞い申し上げます。

　“戻り梅雨”とかで、天候不順ですが、みなさん如何お過ごしでしょうか？

　月日が経つのは早いもので、お盆休みが近づいてきました。

　今年は、これまでかなり体を酷使してきましたので、例年より長く休養させていただきたいと思っています。

　予定では、8/11～8/21〈10日間)です。

　関係者のみなさまには、ご不便を掛けると思いますが、よろしくお願いします。

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首都圏進出への足掛かり！

　２７日は、大阪市内への営業攻勢を仕掛けるべく、新大阪で福祉施設の開発を手掛けられている設計事務所と打ち合わせをしたのち、仕事仲間で中津の税理士事務所を訪問して、今秋から準備を始める福祉教育事業についてすり合わせを行いました。

　そして、夕方には本町にある建築会社で、現在、プロジェクトを進めている“サービス付き高齢者住宅”の進捗確認を行い、いよいよ、国交省へ申請する段階まできました。

　ラストは、大阪ミナミで打ち上げして、京阪電車の最終便で帰宅しました。

　２８日は、朝から東京へ日帰り出張です。
　本来なら、一泊したいところでしたが、２９日も朝から予定が詰まっており仕方ありません。

　日本橋にある関与先様の紹介で、新たに２法人と顧問契約が成立しました。

　この２法人ともベンチャー企業ですが、小生の本業である福祉開発と接点があるので、今後、首都圏進出の足掛かりになりそうです。

　これで、顧問先＆関与先も、京都、大阪、東京とバランスよく出揃いました。

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KOBUKURO LIVE TOUR 2011 in 大阪城ホール

　２４日は、妻と娘、そして小生の３名で、コブクロのライブツアーに行ってきました。

　会場は、『大阪城ホール』

　KOBUKURO LIVE TOUR 2011
　"あの太陽が、この世界を照らし続けるように"

　妻は、コブクロのツアーが３０回を超える兵ですが、娘は５回、小生は８回目です。

　城ホールに着くと、必ず行う搬送トラック“チーム5296”の記念撮影。

　そして、傾れ込むようにホールへ入り、今回は“スタンド”Ｇ列に３名が陣取りました。

　定刻になり、ステージ奥の大スクリーンに曲に対応した動画が現れ、コブクロの二人が登場！

　
　今回も、新曲も含め感動の連続。

　“シルエット”も良かったけれど、一番、情感に溢れたのは“STAY”の時だったかな？

　久しぶりに、涙が零れました。

　この曲を『歌詞』から入ると、東日本大震災の情景と被ってしまうから…。

　
　参加するごとに、小渕くんと黒田くんのデュオは円熟味を増していますね。

　今年で二十歳の娘も、妻にコブクログッズを買ってもらって、ご満悦のようでした。

　深夜、帰宅すると長男が来ており、２５日の誕生日に彼女と入籍するとのことで、独身最後の挨拶をしてくれました。

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シャーメゾン参観日。

　２３日は、大手住宅メーカーのイベントである“シャーメゾン参観日”に、外部専門家相談員として協力してきました。

　今回のイベントは、基本的に“アパート経営”を提案する企画ですが、昨今の少子高齢化事情から、一般の賃貸住宅経営より需要が増加する『高齢者専用住宅』に関心が集まっているようで、小職に対しては福祉業界全般の動向から、利用者に望まれている高齢者施設や運営事業所の紹介まで支援を求められています。

　今日も、担当営業マンの思惑どおりに事が運んだのか、非常に喜んでいただけました。

　小生にとって、それ以上に嬉しかったのは、お客様が小生の説明をよく理解して頂き感謝していただけたこと。そして、今後の進捗について一切を任されたことです。

　最近、つくづくこの仕事をライフワークにしていて良かったと感じています。

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9/16の夜、京都で何かが起こる？

　ここだけの話ですが…。

　今秋、9/16の夜は、京都で“思い出”に残るイベントが予定されています。

　この日を前後して、京都へ上洛されるファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の方々も多いと思います。

　何故かって？

　その理由は、もうお分かりですよね。

　
　小生が創業メンバーの一人として活動している、NPO法人あい・ライフサポートシステムズと横浜の著名ＦＰであるＳ氏が主宰されているマイアドバイザーグループが結集して、『チャリティー全国オフ』を開催します。

　日時は、２０１１年９月１６日　１８：３０～２０：３０　(受付開始１８：００)

　会場は、ＪＲ京都駅前にあるキャンパスプラザ。

　テーマは、「死生観を考えたライフプラン」。

　私たちは、この15～6年で大きな震災を体験しました。
　その中で、大切な方の尊い命を奪われもしました。

　日本は、地震大国だから仕方ないのでしょうか？

　また、福島の原発問題は、日本国民全体に対して課題として投げ掛けられています。

　原発災害こそ、人災だと言われても仕方ないですよね。

　国をアテに出来ないもどかしさ。

　今こそ、全方位のリスクを検証してみる必要があります。

　そして、同時に“人生の棚卸し”をしてみませんか？

　自分自身が、悔いのない生涯を築き、その足跡を後世に残すために…。

　第１部は、３月下旬からNHK教育テレビで放映され、“資格☆はばたく”の番組でＦＰ資格を紹介された、Ｈさんより番組裏話を。

　第２部は、上記のテーマに沿って、被災体験者やボランティア経験者を中心に座談会を行います。
　震災体験から、人生観が変化した方は奮って意見してください。

　参加費は、2,000円。＊ハッピーライフノート（エンディングノート)代を含みます。
　※必要経費(会場費など)以外の残金は、東日本大震災復興チャリティーとして寄付します。

　２０：３０～２２：３０
　第３部、番外編として実費で“懇親会”を行います。(会場は未定)

　３連休、初秋の京都を大いに楽しんでくださいね。

　参加などの問い合わせは、oota※ai-life.org 太田までお願いします。
　※を@に変換してくださいね。

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有料老人ホームの内覧会に参加して…。

　２１日は、朝一番から地元の銀行を訪れ、同行から紹介していただいた高齢者施設の企画案件について、資金調達の打ち合わせを行いました。

　その後、場所を移動して、内覧会にご招待していただいた“有料老人ホーム”に赴きました。

　正式オープンは８月１日とのことですが、今回は竣工披露を兼ねて、日頃からお付き合いされている来賓の方々だけに招待状を送られていたようです。

　小生は、かねてから同ホームを運営されている介護事業者と連携して、有料老人ホームの新設案件をリーシングしているので、同社の会長、社長を筆頭に、役員の方々が全てご挨拶に出てこられました。

　会場では、弊社を担当して下さっている営業責任者の方から、同ホームの施設内部を全て案内していただけました。

　このホームの特長は、２階部分だけを認知症介護対応フロアに限定し、それ以外は一般の老人ホームとして運営されています。

　そして、この２階部分では、昨今のグループホームでも見られるような介護予防に徹した『五感を刺激』する各療法を用いて認知症への取り組みをされています。

　フロアの廊下でも、昭和時代を連想させるような工夫をされており、入所者の“回想療法”を重んじておられます。

　１階には、一般の入所者が利用する浴場が設けられていますが、スペースはとても広く、車椅子からでも楽に入浴できるなどの配慮もなされています。

　一通りの見学が終わった後、竣工パーティーにも案内していただき、一連のご挨拶があり、立食でテーブル周りの方々と歓談しました。

　今回は、企画の勉強と関係者との交流もでき、有意義な一日でした。

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なでしこジャパンが世界制覇！

　早朝から、我が家いや日本中が沸きました。

　男子サッカーのＷ杯と違い、女子サッカーは俄かファンの一人ですが、今回ばかりは熱中して応援しました。

　昨夜、早めに就寝して午前４時に起床した時には、日本は米国にかなり押し込まれていて、ハラハラドキドキの連続でした。
　そして、米国に先制されても追い付き、延長戦でも決着がつかず、ついにＰＫ戦へ。

　ファイナルは、日本に勝利の女神が微笑みました。

　日本が“世界制覇”です。

　日本国内では、３月から東日本大震災と原発問題で、暗い話題が続いていましたが、“なでしこ”の頑張りで、国民に勇気と感動を与えてくれました。

　今日の出来事を、日本民族の誇りとして、がんばって行きたいですね。

　ありがとう、なでしこＪチーム！

〈ロイター通信より抜粋〉
サッカー＝女子Ｗ杯で日本が初優勝、なでしこ世界の頂点に
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サッカーの女子ワールドカップ（Ｗ杯）ドイツ大会は１７日、フランクフルトで決勝を行い、日本は延長戦２─２で迎えたＰＫ戦の末に米国を下し、初優勝を果たした。

　「なでしこジャパン」の名で知られる日本代表にとって、Ｗ杯と五輪を通じて国際大会初のメダルは最高の金色となった。
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息子の“結納式”

　１６日の京都は、３７℃を超える猛暑でした。
　
　街中では、祇園祭の“宵山”が土曜日と連休に重なって、地方から上洛された方々でごった返しています。

　市内の道路も、普段の土曜日と違って、すごい交通量でした。

　我が家では、ついに長男の“結納の日”がやってきました。

　お昼前に自宅を出発し、新婦側が段取りしてくださった料亭で、その儀式を執り行いました。

　約２ヵ月前に両家の親同士が顔を合わせたとは言え、この時ばかりは緊張するものですね。

　予め学習しておいた“ブライダル教本”に則って、新郎の父親である小生が、場を取り仕切って進めました。

　主役の二人も、かなり緊張していましたが、小生がボケた話題をふったことで和らいだようです。

　約２時間の会食の間も、挙式の段取りの打ち合わせもあり、時間は瞬く間に過ぎました。

　お開きが近づいたころ、昨夜おそくに帰宅してきた息子が、家内に対して「僕を生んでくれてありがとう」と言っていたことが披露されると、新婦のお母様も感動されていました。

　生きているって、すばらしいこと。

　そして、ヒトを愛せるって、とても幸せなことなのだよ。

　人生は挫折の連続で、山あり谷ありだけれど、「何回転んでも、その度に起き上がるときには、人間的につよく、逞しくなっていてほしい」。

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京都の賃貸住宅事情！

　１５日、マンション＆アパートの賃貸借契約に係る“更新料”の扱いについて、最高裁は高額過ぎるなど特段の事情が見られない限り『有効』であるとの判断を示しました。

　今回のような“更新料”については、近畿地区では京都に多くみられるケースで、古くは“下宿”や“間借り”など、学生の街『京都』の特徴が反映されている。

　その他、京都では“敷金”や”礼金”制度が続いており、隣接の大阪や兵庫などにみられる“保証金”制度と一線を画している。

　最近は、京都でも“更新料”を徴収する契約は激減しており、同時にマンション経営に躊躇されているオーナーも増えているようです。

　長期に及ぶ家賃収入に不安が残る。

　一括借り上げや家賃保証を謳い文句にしてアプローチをしてくるアパート建築専門会社の提案に乗っても、家賃は２年更新で、入居状況が芳しくなければ減額されていくシステム。
　さすがに最近は、当初１０年間に限定してフラット家賃を設定しているようだが、以降は上述同様に減額していきます。

　賢い賃貸オーナーは、金融機関との間で締結されたローン返済期間はフラット家賃設定を要求されているようです。

　小職も長年、賃貸住宅経営を見てきましたが、今後は益々少子高齢化と人口減が進みますので、一般の賃貸住宅経営は、よほど生活の利便性に長けているローケーション以外、苦戦必至でしょう。

　京都の場合は、他府県に比べて学生人口が多いので、暫く現状維持は考えられますが、新たな活用方法も検討しておくべきですね。

〈毎日新聞報道より抜粋〉
＜マンション賃貸借訴訟＞更新料は「有効」…最高裁が初判断
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マンションの借り主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」は消費者に一方的に不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、借り主が貸主を相手に支払い済みの更新料の返還などを求めた３件の訴訟の上告審判決で、最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は１５日、「更新料は有効」との初判断を示した。２審判決で無効とされた、１年ごとに２カ月分の更新料を取る契約条項も有効とし、３件とも貸主側の勝訴が確定した。借り主側に厳しい判決で、契約実務に大きな影響を与えそうだ。

　裁判官４人全員一致の判断。小法廷は「更新料は賃料の補充や前払い、契約を継続するための対価など複合的な性質があり、その支払いに合理性がないとは言えない」と指摘。更新料は「賃料や契約更新期間に照らして高額すぎるなど特段の事情がない限り無効とは言えない」と述べた。

　３件は京都と滋賀のマンションの借り主３人が０７～０８年に提訴し１審は２件が有効、１件が無効。２審でも有効１件（２年ごとに更新料２カ月分）、無効２件（１年ごとに同２カ月分）と分かれ、同種訴訟の１、２審全体で無効が有効を上回り、最高裁の統一判断が注目された。小法廷は、２審で有効の１件で借り主側の上告を棄却。無効の２件は２審判決を破棄し、借り主側に更新料の未払い分を支払うよう命じた。

　上告審で貸主側は「借り主は更新料条項も合意の上で契約締結している」と主張。借り主側は「契約時に情報や交渉力に格差があり、締結せざるを得ない状況に置かれていた」と反論していた。

　更新料は約４０年前から主に京都や首都圏で慣習化し、現在、更新料込みの契約件数は全国で１００万件以上とみられる。
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ＦＰにとっての“正確な方向性と距離”。

　タイトルだけを見ると、ゴルフのフェアウェイショットを連想すると思いますが、今回は、生活設計や事業経営にも相通ずることをお話します。

　もっとも、最近、お会いする方々からゴルフコンペのお誘いや話題が増えているので、共通のイメージを思いはせた次第です。

　今春、未曾有の大震災が東日本を襲い、多くの尊い人命が失われました。

　そして、時間が経過するにつれ被災地域は拡大し、ついには原発問題まで発生しています。

　被災者にとってみれば、国や地方自治体すらアテに出来ず、無念さが募るばかりだと思います。

　被災地域以外の方々でも、今後の人生設計を考えてみた時、果たして平穏無事に人生を全うできる保証が何処にもないことを理解されたことでしょう。

　小職ら（ＦＰ＝ファイナンシャルプランナー）の間でも、転職や独立に加えて災害に遭遇した場合に備えたライフプランを提案しています。

　また、一生独身を貫く人も増えており、所謂“お独り様”の老後対策も急務だと感じています。

　価値観の多様性も考慮すると、実務と人生経験豊富なＦＰが相談相手を務めるべきだと思います。

　現場では、四角四面で物事を考えない柔軟性が求められています。

　“正確な方向性”とは、まず、ぶれないこと。

　そして、“距離”は安心感に通じています。

　まさに、“ＦＰ業務”を象徴するような語呂ではないでしょうか？

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土・日操業！

　７月に入り、“節電運動”が広がる中、巷では大手メーカーを中心に、電力消費が少ない“土日操業”に切り替えているとのこと。

　小職らサービス業は、普段から“お客様の都合”に合わせて『土日操業』を行っており、ニュース報道を見ていて、今更との思いが過りました。

　平日は、これで堂々とタイムシェアや休日が戴けるので、ある意味、上手に便乗しなくちゃ！

　お国に貢献するため、弊社も７月～９月は水曜定休かつ、営業時間も午前８時～午後４時に繰り上げさせていただきます。（笑）

　
　弊社がメインにしている高齢者福祉施設、サービス付高齢者住宅などのリーシング事業も、今年の４月から３０案件を超し、超人的なスケジュールでプロジェクトを立ち上げたので、体力的に限界を超えている。

　夏の間は、あまりドタバタせず、じっくりと腰を据えて仕事に向き合って行きたいと思います。

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