次に倒産する不動産会社は？

不動産業界では、大小を合わせると、毎日のようにバタバタ倒産情報が入ってきます。

金融機関の貸し渋りや貸しはがしが日を追うごとに増え、監督官庁である金融庁の“銀行締め付け”がゆるむ様子もないだけに、次に倒産する不動産会社はどこか、最近では酒の肴にすらなっているのが現状です。

小生の元へも、投資マンションの販売提携を持ちかけてくる業者も後を絶たず、ヘタに関わって信用を落とすことがないよう、脇を絞めて静観している状況です。

先に、経営破たんした不動産会社は、いずれも反社会的勢力との結びつきを指摘されていただけに、ここらで交通整理されるのも良いかもしれませんね。

〈日刊ゲンダイ記事より抜粋〉
次の倒産どこか　上場不動産自己資本比率４２社リスト
----------------------------------------------
次に倒産する不動産会社はどこか。こうした話で世間は持ち切りだ。金融機関の貸し渋りや貸しはがしが日を追うごとに増え、監督官庁である金融庁の“銀行締め付け”がゆるむ様子もないだけに当然だろう。中でも標的にされている不動産業界の行方が気になる。第２、第３のアーバンコーポレイション（東証１部）は出るのか。

　自己資本比率は２５．３％――。これは、主要上場不動産会社４２社の平均値である。１社を除き０８年３月期単独決算をベースに民間調査大手の東京商工リサーチがまとめたものだ。

　自己資本比率は、株主資本などが企業の総資本のどの程度を占めるかを示すもので、財務の健全性を表す指標として使われる。自己資本比率は高い方が良い。

「一般に自己資本比率が高ければ負債（借金）や金利負担が少なく、資金繰りや企業業績にプラスです」（同リサーチ）

　別の言い方をすれば、自己資本比率が高ければ、現在横行している貸し渋りや貸しはがしに抵抗力があり、損失が出ても処理する体力を持ち合わせているわけだ。

　だが現実は甘くない。２５％余りの自己資本比率は、前年同月期より１．５ポイント低く、半数の不動産会社で借金や金利負担が増えている可能性があるわけだ。

　１３日に２５５８億円という今年最大の負債を抱えて倒産したアーバンの自己資本比率を見てもらいたい。２９．２％だ。つまり、財務上、上場４２社の平均値を上回る健全性を保ちながら倒産してしまったわけだ。コトは深刻と言わざるを得ない。

　金融事情に詳しい東海東京証券チーフエコノミストの斎藤満氏が言う。

「通常、２５％の自己資本比率があれば、損失処理をした上で次のスタートを切ることができますが、今は難しい。４０％は欲しいところです」

　この原因は金融機関の“変節”にある。

「黒字や資産超過であっても主力銀行が率先して貸しはがしをし、他の取引銀行がこれを真似る。赤字への対処もひどい。これまで３期連続の赤字で引っかかった“財務制限条項”が、今や１期で適用されるケースもあり、銀行が資金回収に動く。自己資本が少ないところはひとたまりもありません」（金融関係者）

　これじゃ、倒産はとどまりようがない。

【主要上場不動産会社４２社】（２００８年３月期決算）

（順位）社名／２００８年３月期・総資本／２００８年３月期・自己資本／２００８年３月期・自己資本比率

（１）エフ・ジェー・ネクスト／２９，２７６／１７，３０４／５９．１％

（２）ヒューネット／１５，４４２／８，１７７／５３．０％

（３）日神不動産／７７，１９６／３７，４９８／４８．６％

（４）プレサンスコーポレーション／３０，９６０／１４，８８８／４８．１％

（５）日本エスリード／５４，２８３／２５，４８６／４７．０％

（６）住友不動産販売／１２８，５１８／５９，７７４／４６．５％

（７）グランディハウス／２０，８１７／９，２１５／４４．３％

（８）上毛／２４，７７０／１０，４７１／４２．３％

（９）ゴールドクレスト／２３０，７１３／８９，７９３／３８．９％

（１０）誠建設工業／５，９３９／２，１８４３６．８％

（１１）アーネストワン／１０７，５５５／３８，７２２／３６．０％

（１２）三菱地所／３，１６５，７１３／１，１３０，９０１／３５．７％

（１３）グローベルス／３０，８９４／１０，２３０／３３．１％

（１４）フジ住宅／４５，６４４／１４，０３３／３０．７％

（１５）アーバンコーポレイション／３６９，５８３／１０７，８５４／２９．２％

（１６）明和地所／１３３，４２３／３８，３６４／２８．８％

（１７）三井不動産／３，０９２，３２３／８１３，６６７／２６．３％

（１８）エムジーホーム／１２，１４２／３，１７４／２６．１％

（１９）大和システム／７１，３３８／１８，４８６／２５．９％

（２０）ダイナシティ／６５，３３６／１６，４９９／２５．３％

（２１）新日本建物／８１，１５３／２０，４３５／２５．２％

（２２）大京３９５，６６５／９８，１７２／２４．８％

（２３）ダイア建設５７，５９２／１４，０８０／２４．４％

（２４）シーズクリエイト／２３，４１４／５，６１０／２４．０％／

（２５）アゼル／６７，５１３／１５，１９６／２２．５％

（２６）ジョイント・コーポレーション／２２９，３７０／５０，８００／２２．１％

（２７）東急不動産／７７７，１１６／１６９，５７２／２１．８％

（２８）フージャースコーポレーション／７２，５０９／１５，４４１／２１．３％

（２９）エヌ・ティ・ティ都市開発／６７５，１５９／１３３，７２６／１９．８％

（３０）有楽土地／２１６，２２４／４２，２３７／１９．５％

（３１）モリモト／２２５，１５０／４３，７８９／１９．４％

（３２）タカラレーベン／９６，５６５／１８，７５８／１９．４％

（３３）サンウッド／２２，３４６／４，２７５／１９．１％

（３４）日本綜合地所／２３２，８３８／４３，８６０／１８．８％

（３５）藤和不動産／２９０，６５５／４２，４０３／１４．６％

（３６）住友不動産／２，７４１，７２４／３９７，１０２／１４．５％

（３７）コスモスイニシア／３０１，９５６／３９，５６４／１３．１％

（３８）ラ・アトレ／１３，７０８／１，７４５／１２．７％

（３９）ディックスクロキ／２７，９３６／３，４８６／１２．５％

（４０）セントラル総合開発／８７，１９２／９，１２７／１０．５％

（４１）日本商業開発／１５，３２２／１，２０８／７．９％

（４２）セイクレスト５，６６１１４８２．６％

＊東京商工リサーチ調べ。金額は１００万円単位。

日神不動産の決算は０４年９月期
----------------------------------------------
★人気blog(ファイナンシャルプランニング）ランキングに登録しています。皆様のクリックが更新の原動力です。こちらも応援よろしくおねがいします。
↑　　↑　　↑
ポチポチっと２クリックお願いします♪